Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 1.678.093,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 251.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.820.731

R$ 7.250/m²

LanceR$ 1.678.093
ITBI (2%)R$ 33.562
Comissão leiloeiro (5%)R$ 83.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 25.171

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 1.820.731 vs mercado R$ 1.607.360

Cenário de revenda

-R$ 309.813 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 1.607.360 − custo R$ 1.820.731 − corretagem R$ 96.442. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.