Simulador de viabilidade

Terreno em Messias/AL · lance inicial R$ 107.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.095

R$ 1.612/m²

LanceR$ 107.000
ITBI (2%)R$ 2.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.605

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 116.095 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

-R$ 15.515 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 116.095 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.