Simulador de viabilidade

Casa em Messias/AL · lance inicial R$ 132.724

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.006

R$ 1.500/m²

LanceR$ 132.724
ITBI (2%)R$ 2.654
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.991

Desconto real vs mercado

-109%

Custo R$ 144.006 vs mercado R$ 69.000

Cenário de revenda

-R$ 79.146 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 69.000 − custo R$ 144.006 − corretagem R$ 4.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.