Simulador de viabilidade

Casa em Murici/AL · lance inicial R$ 71.935,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.453

R$ 1.364/m²

LanceR$ 71.935
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 74.453 vs mercado R$ 120.245

Cenário de revenda

R$ 38.577 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 120.245 − custo R$ 74.453 − corretagem R$ 7.215. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.