Simulador de viabilidade

Casa em Pilar/AL · lance inicial R$ 64.068,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.311

R$ 1.249/m²

LanceR$ 64.068
ITBI (2%)R$ 1.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 961

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 66.311 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 44.609 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 66.311 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.