Simulador de viabilidade

Casa em Pilar/AL · lance inicial R$ 116.867,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.958

R$ 1.490/m²

LanceR$ 116.868
ITBI (2%)R$ 2.337
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.753

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 120.958 vs mercado R$ 209.035

Cenário de revenda

R$ 75.535 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 209.035 − custo R$ 120.958 − corretagem R$ 12.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.