Simulador de viabilidade

Casa em Pilar/AL · lance inicial R$ 120.026,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.228

R$ 1.530/m²

LanceR$ 120.027
ITBI (2%)R$ 2.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 124.228 vs mercado R$ 209.035

Cenário de revenda

R$ 72.266 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 209.035 − custo R$ 124.228 − corretagem R$ 12.542. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.