Simulador de viabilidade

Casa em Rio Largo/AL · lance inicial R$ 103.422,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.042

R$ 1.253/m²

LanceR$ 103.423
ITBI (2%)R$ 2.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.551

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 107.042 vs mercado R$ 179.000

Cenário de revenda

R$ 61.218 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 179.000 − custo R$ 107.042 − corretagem R$ 10.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.