Simulador de viabilidade

Casa em Santana do Ipanema/AL · lance inicial R$ 74.674,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.288

R$ 1.410/m²

LanceR$ 74.674
ITBI (2%)R$ 1.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.120

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 77.288 vs mercado R$ 128.910

Cenário de revenda

R$ 43.888 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 128.910 − custo R$ 77.288 − corretagem R$ 7.735. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.