Simulador de viabilidade

Casa em Teotonio Vilela/AL · lance inicial R$ 45.455,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.046

R$ 523/m²

LanceR$ 45.455
ITBI (2%)R$ 909
Registro/cartório (1.5%)R$ 682

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 47.046 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 37.554 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 47.046 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.