Simulador de viabilidade

Casa em Teotonio Vilela/AL · lance inicial R$ 48.455,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.152

R$ 697/m²

LanceR$ 48.456
ITBI (2%)R$ 969
Registro/cartório (1.5%)R$ 727

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 50.152 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

R$ 34.448 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 50.152 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.