Simulador de viabilidade

Casa em Borba/AM · lance inicial R$ 98.210,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 405 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.559

R$ 263/m²

LanceR$ 98.211
ITBI (2%)R$ 1.964
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.473

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 106.559 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

-R$ 28.539 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 106.559 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.