Simulador de viabilidade

Casa em Borba/AM · lance inicial R$ 66.260,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.893

R$ 946/m²

LanceR$ 66.261
ITBI (2%)R$ 1.325
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 994

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 71.893 vs mercado R$ 54.500

Cenário de revenda

-R$ 20.663 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 54.500 − custo R$ 71.893 − corretagem R$ 3.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.