Simulador de viabilidade

Casa em Borba/AM · lance inicial R$ 96.600,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.812

R$ 1.747/m²

LanceR$ 96.601
ITBI (2%)R$ 1.932
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.449

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 104.812 vs mercado R$ 75.800

Cenário de revenda

-R$ 33.560 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 75.800 − custo R$ 104.812 − corretagem R$ 4.548. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.