Simulador de viabilidade

Casa em Coari/AM · lance inicial R$ 57.386,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.395

R$ 812/m²

LanceR$ 57.386
ITBI (2%)R$ 1.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 861

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 59.395 vs mercado R$ 123.500

Cenário de revenda

R$ 56.695 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 123.500 − custo R$ 59.395 − corretagem R$ 7.410. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.