Simulador de viabilidade

Casa em Coari/AM · lance inicial R$ 92.291,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.137

R$ 10.013.667/m²

LanceR$ 92.292
ITBI (2%)R$ 1.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

-319%

Custo R$ 100.137 vs mercado R$ 23.900

Cenário de revenda

-R$ 77.671 de lucro

ROI de -78% sobre o investimento

Revenda R$ 23.900 − custo R$ 100.137 − corretagem R$ 1.434. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.