Simulador de viabilidade

Casa em Iranduba/AM · lance inicial R$ 108.441,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.237

R$ 2.146/m²

LanceR$ 108.442
ITBI (2%)R$ 2.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.627

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 112.237 vs mercado R$ 196.900

Cenário de revenda

R$ 72.849 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 196.900 − custo R$ 112.237 − corretagem R$ 11.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.