Simulador de viabilidade

Casa em Iranduba/AM · lance inicial R$ 105.343,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.030

R$ 2.085/m²

LanceR$ 105.343
ITBI (2%)R$ 2.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.580

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 109.030 vs mercado R$ 196.900

Cenário de revenda

R$ 76.056 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 196.900 − custo R$ 109.030 − corretagem R$ 11.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.