Simulador de viabilidade

Casa em Iranduba/AM · lance inicial R$ 107.108,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.857

R$ 2.120/m²

LanceR$ 107.108
ITBI (2%)R$ 2.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.607

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 110.857 vs mercado R$ 196.900

Cenário de revenda

R$ 74.229 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 196.900 − custo R$ 110.857 − corretagem R$ 11.814. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.