Simulador de viabilidade

Casa em Iranduba/AM · lance inicial R$ 184.346,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.016

R$ 3.698/m²

LanceR$ 184.347
ITBI (2%)R$ 3.687
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.765

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 200.016 vs mercado R$ 173.000

Cenário de revenda

-R$ 37.396 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 173.000 − custo R$ 200.016 − corretagem R$ 10.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.