Simulador de viabilidade

Casa em Itacoatiara/AM · lance inicial R$ 485.626,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 617.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 526.905

R$ 853/m²

LanceR$ 485.627
ITBI (2%)R$ 9.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.284

Desconto real vs mercado

-169%

Custo R$ 526.905 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

-R$ 342.665 de lucro

ROI de -65% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 526.905 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.