Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 73.241,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.805

R$ 1.877/m²

LanceR$ 73.241
ITBI (2%)R$ 1.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.099

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 75.805 vs mercado R$ 234.262

Cenário de revenda

R$ 144.401 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 234.262 − custo R$ 75.805 − corretagem R$ 14.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.