Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 123.404,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.724

R$ 1.184/m²

LanceR$ 123.405
ITBI (2%)R$ 2.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.851

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 127.724 vs mercado R$ 625.936

Cenário de revenda

R$ 460.656 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 625.936 − custo R$ 127.724 − corretagem R$ 37.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.