Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 78.201,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.939

R$ 2.004/m²

LanceR$ 78.202
ITBI (2%)R$ 1.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 80.939 vs mercado R$ 234.262

Cenário de revenda

R$ 139.267 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 234.262 − custo R$ 80.939 − corretagem R$ 14.056. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.