Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 94.222,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.520

R$ 2.321/m²

LanceR$ 94.223
ITBI (2%)R$ 1.884
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.413

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 97.520 vs mercado R$ 243.716

Cenário de revenda

R$ 131.573 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 243.716 − custo R$ 97.520 − corretagem R$ 14.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.