Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 106.074,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.787

R$ 2.613/m²

LanceR$ 106.074
ITBI (2%)R$ 2.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.591

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 109.787 vs mercado R$ 243.716

Cenário de revenda

R$ 119.306 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 243.716 − custo R$ 109.787 − corretagem R$ 14.623. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.