Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 93.037,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.294

R$ 2.316/m²

LanceR$ 93.037
ITBI (2%)R$ 1.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.396

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 96.294 vs mercado R$ 241.106

Cenário de revenda

R$ 130.346 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 241.106 − custo R$ 96.294 − corretagem R$ 14.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.