Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 79.056,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.823

R$ 1.880/m²

LanceR$ 79.056
ITBI (2%)R$ 1.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.186

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 81.823 vs mercado R$ 252.474

Cenário de revenda

R$ 155.502 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 252.474 − custo R$ 81.823 − corretagem R$ 15.148. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.