Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 164.709,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.475

R$ 3.250/m²

LanceR$ 164.710
ITBI (2%)R$ 3.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.471

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 170.475 vs mercado R$ 304.210

Cenário de revenda

R$ 115.483 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 304.210 − custo R$ 170.475 − corretagem R$ 18.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.