Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 168.250,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.140

R$ 3.320/m²

LanceR$ 168.251
ITBI (2%)R$ 3.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.524

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 174.140 vs mercado R$ 304.210

Cenário de revenda

R$ 111.818 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 304.210 − custo R$ 174.140 − corretagem R$ 18.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.