Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 539.805,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 131.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 558.698

R$ 4.246/m²

LanceR$ 539.805
ITBI (2%)R$ 10.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.097

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 558.698 vs mercado R$ 763.164

Cenário de revenda

R$ 158.676 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 763.164 − custo R$ 558.698 − corretagem R$ 45.790. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.