Simulador de viabilidade

Terreno em Manaus/AM · lance inicial R$ 254.670,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.584

LanceR$ 254.671
ITBI (2%)R$ 5.093
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.820

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 263.584 vs mercado R$ 432.000

Cenário de revenda

R$ 142.496 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 432.000 − custo R$ 263.584 − corretagem R$ 25.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.