Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 1.147.930,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 340.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.188.108

R$ 3.490/m²

LanceR$ 1.147.931
ITBI (2%)R$ 22.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.219

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.188.108 vs mercado R$ 1.974.320

Cenário de revenda

R$ 667.753 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 1.974.320 − custo R$ 1.188.108 − corretagem R$ 118.459. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.