Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 155.504,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.947

R$ 2.647/m²

LanceR$ 155.505
ITBI (2%)R$ 3.110
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.333

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 160.947 vs mercado R$ 352.640

Cenário de revenda

R$ 170.534 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 352.640 − custo R$ 160.947 − corretagem R$ 21.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.