Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 474.161,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 490.758

R$ 4.380/m²

LanceR$ 474.162
ITBI (2%)R$ 9.483
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.112

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 490.758 vs mercado R$ 649.890

Cenário de revenda

R$ 120.139 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 649.890 − custo R$ 490.758 − corretagem R$ 38.993. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.