Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 353.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.005

R$ 5.472/m²

LanceR$ 353.000
ITBI (2%)R$ 7.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.295

Desconto real vs mercado

Custo R$ 383.005 vs mercado R$ 406.000

Cenário de revenda

-R$ 1.365 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 406.000 − custo R$ 383.005 − corretagem R$ 24.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.