Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 182.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.470

R$ 4.763/m²

LanceR$ 182.000
ITBI (2%)R$ 3.640
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.730

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 197.470 vs mercado R$ 240.468

Cenário de revenda

R$ 28.570 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 240.468 − custo R$ 197.470 − corretagem R$ 14.428. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.