Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 197.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.745

R$ 4.729/m²

LanceR$ 197.000
ITBI (2%)R$ 3.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.955

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 213.745 vs mercado R$ 262.160

Cenário de revenda

R$ 32.685 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 262.160 − custo R$ 213.745 − corretagem R$ 15.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.