Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 562.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 609.770

R$ 6.774/m²

LanceR$ 562.000
ITBI (2%)R$ 11.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.430

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 609.770 vs mercado R$ 522.058

Cenário de revenda

-R$ 119.035 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 522.058 − custo R$ 609.770 − corretagem R$ 31.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.