Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 284.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.140

R$ 4.217/m²

LanceR$ 284.000
ITBI (2%)R$ 5.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.260

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 308.140 vs mercado R$ 423.806

Cenário de revenda

R$ 90.238 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 423.806 − custo R$ 308.140 − corretagem R$ 25.428. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.