Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 286.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.961

R$ 8.098/m²

LanceR$ 286.600
ITBI (2%)R$ 5.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.299

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 310.961 vs mercado R$ 222.720

Cenário de revenda

-R$ 101.604 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 222.720 − custo R$ 310.961 − corretagem R$ 13.363. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.