Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 191.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.235

R$ 4.755/m²

LanceR$ 191.000
ITBI (2%)R$ 3.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.865

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 207.235 vs mercado R$ 252.764

Cenário de revenda

R$ 30.363 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 252.764 − custo R$ 207.235 − corretagem R$ 15.166. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.