Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 261.140,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 123.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.338

R$ 2.295/m²

LanceR$ 261.141
ITBI (2%)R$ 5.223
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.917

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 283.338 vs mercado R$ 716.126

Cenário de revenda

R$ 389.821 de lucro

ROI de 138% sobre o investimento

Revenda R$ 716.126 − custo R$ 283.338 − corretagem R$ 42.968. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.