Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 428.017,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 464.399

R$ 3.847/m²

LanceR$ 428.017
ITBI (2%)R$ 8.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.420

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 464.399 vs mercado R$ 700.176

Cenário de revenda

R$ 193.767 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 700.176 − custo R$ 464.399 − corretagem R$ 42.011. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.