Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 130.290,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.851

R$ 2.719/m²

LanceR$ 130.291
ITBI (2%)R$ 2.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.954

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 134.851 vs mercado R$ 287.680

Cenário de revenda

R$ 135.568 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 287.680 − custo R$ 134.851 − corretagem R$ 17.261. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.