Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 282.280,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.274

R$ 7.557/m²

LanceR$ 282.280
ITBI (2%)R$ 5.646
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.234

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 306.274 vs mercado R$ 235.074

Cenário de revenda

-R$ 85.305 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 235.074 − custo R$ 306.274 − corretagem R$ 14.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.