Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 200.264,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.287

R$ 3.913/m²

LanceR$ 200.265
ITBI (2%)R$ 4.005
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.004

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 217.287 vs mercado R$ 322.074

Cenário de revenda

R$ 85.462 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 322.074 − custo R$ 217.287 − corretagem R$ 19.324. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.