Simulador de viabilidade

Casa em Manaus/AM · lance inicial R$ 1.430.818,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 259.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.552.439

R$ 5.973/m²

LanceR$ 1.430.819
ITBI (2%)R$ 28.616
Comissão leiloeiro (5%)R$ 71.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.462

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 1.552.439 vs mercado R$ 1.507.420

Cenário de revenda

-R$ 135.464 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 1.507.420 − custo R$ 1.552.439 − corretagem R$ 90.445. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.