Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 219.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.615

R$ 4.110/m²

LanceR$ 219.000
ITBI (2%)R$ 4.380
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.285

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 237.615 vs mercado R$ 335.298

Cenário de revenda

R$ 77.565 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 335.298 − custo R$ 237.615 − corretagem R$ 20.118. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.