Simulador de viabilidade

Casa em Macapa/AP · lance inicial R$ 269.915,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 301.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.362

R$ 927/m²

LanceR$ 269.915
ITBI (2%)R$ 5.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.049

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 279.362 vs mercado R$ 1.385.520

Cenário de revenda

R$ 1.023.027 de lucro

ROI de 366% sobre o investimento

Revenda R$ 1.385.520 − custo R$ 279.362 − corretagem R$ 83.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.