Simulador de viabilidade

Casa em Macapa/AP · lance inicial R$ 220.839,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 301.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.569

R$ 759/m²

LanceR$ 220.840
ITBI (2%)R$ 4.417
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.313

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 228.569 vs mercado R$ 1.385.520

Cenário de revenda

R$ 1.073.820 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 1.385.520 − custo R$ 228.569 − corretagem R$ 83.131. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.