Simulador de viabilidade

Casa em Macapa/AP · lance inicial R$ 556.375,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 243 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 575.849

R$ 2.370/m²

LanceR$ 556.375
ITBI (2%)R$ 11.128
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.346

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 575.849 vs mercado R$ 1.117.800

Cenário de revenda

R$ 474.883 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 1.117.800 − custo R$ 575.849 − corretagem R$ 67.068. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.