Simulador de viabilidade

Casa em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 105.685,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.385

R$ 1.095/m²

LanceR$ 105.686
ITBI (2%)R$ 2.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.585

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 109.385 vs mercado R$ 171.122

Cenário de revenda

R$ 51.470 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 171.122 − custo R$ 109.385 − corretagem R$ 10.267. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.