Simulador de viabilidade

Casa em Alagoinhas/BA · lance inicial R$ 171.121,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.667

R$ 1.859/m²

LanceR$ 171.122
ITBI (2%)R$ 3.422
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.567

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 185.667 vs mercado R$ 171.122

Cenário de revenda

-R$ 24.813 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 171.122 − custo R$ 185.667 − corretagem R$ 10.267. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.